Nous sommes propriétaires (à titre personnel) d'un local professionnel à Bagnères-de-Luchon qui pourrait intéresser un ou une étudiant(e) dans le cadre du développement d'une activité de vétérinaire (1ere installation ou développement établissement secondaire).
Nous constatons que Bagnères-de-Luchon ne dispose malheureusement pas de service de vétérinaire alors même qu'elle est habitée par une population amoureuse des animaux qui pourrait bénéficier de ce service. A titre de comparaison Bagnères-de-Bigorre dispose de 3 offres.
Notre local est occupé depuis longtemps par un kinésithérapeute, dont le départ à la retraite est prévu début 2025.
Il est situé dans une rue très commerçante à fort passage (entre l'église et le marché du mercredi et du samedi) au 6 rue du docteur Germes 31110 Luchon.
Information concernant le local :
Situé en hyper-centre dans la ville de Luchon, ses caractéristiques sont les suivantes :
Le local a été conçu comme un véritable local médical pouvant parfaitement convenir à l'activité de vétérinaire :
- Possibilité d'occuper le local entièrement ou de le partager le local avec un AudioProthesiste (2 parties distinctes à définir) qui a le projet de s'installer afin de mutualiser les frais fixes et le secrétariat;
- 130 - 140 m2 avec devanture, vitrine commerciale;
- dont 57 m2 sont aménagés en sous sol donnant la possibilité de créer facilement des cabines, en vue du traitement acoustique adapté et confortable ;
- Local traversant très lumineux ;
- salle d'attente déjà existante + espace accueil/secrétariat ;
- Entre rue du docteur Germes / Sortie de l'autre côté rue Sengez permettant de faciliter le circuit patient ;
- Présence de box individuels pouvant être réutilisés dans le cadre de votre activité ;
- Présence de plusieurs lavabos à différents endroits utiles pour votre activité ;
- Présence d'un local toilette dans le couloir à disposition des patients ou du personnel ;
- Présence d'une petite salle de douche ;
- Le local est dans un environnement calme (peu de circulation de voiture) et agréable rue du Dr Germes agréable pour les patients et le personnel ;
- Plusieurs professions libérales médicales et pharmacie sont à côté. Cela permet de créer un pôle médical très commode pour les patients et cela permet de créer des synergies ;
- Local bien équipé en prises électriques et arrivées d'eau ;
- Accueil public ;
- Plusieurs parkings gratuits à proximité;
- Emplacement stratégique dans l'une des rues les plus commerçantes de la ville en densité, entre les allées d'Etigny et l'église à 50 mètres et le marché traditionnel de Luchon. Passage important. Le local est à l'avant de la rue, il est donc valorisé y compris par le sens de circulation puisque qu'il apparaît en premier dans le sens le plus évident. Forte impulsion de la ville, l’objectif est de continuer à valoriser cet emplacement afin de proposer aux locaux et aux touristes un espace agréable, où il fait bon vivre. À terme, l’idée serait de mettre en avant les commerces de bouche et les produits locaux en tendant vers la création d’une halle gourmande. C’est également organiser une nouvelle circulation, remettre les piétons et les consommateurs au centre de ce quartier, proposer un espace public où il fait bon vivre, avec des animations et des évènements;
- Présence à 5 mètres du local : une banque avec distributeur à billets permettant de faciliter l'expérience de la clientèle, une pharmacie et autres services essentiels;
- Présence de restaurants et autres commerces de qualité à proximité, contribuant à la dynamique de l'emplacement;
- AVANTAGE FISCAL & SOCIAL car en zone de revitalisation rurale ZRR ;
- Possibilité de louer un appartement (T3 de 70 m2) de fonction au dessus.
Information concernant Luchon :
Luchon facile d'accès par la route, a la particularité d'être animée toute l'année grâce à ses animations culturelles, ses thermes, son patrimoine naturel et culturel (Thermalisme, gastronomie, ski, randonnées, cyclisme, festivals...).
Luchon est une ville où règne une qualité de vie exceptionnelle, alliant sécurité, bien-être et nature. Nichée à plus de 600 mètres d’altitude, le climat notamment en été y est très agréable! Au coeur des Pyrénées, Luchon est une petite ville qui a tout d’une grande, connectée par une route facile d'accès et bientôt par le train innovant. De plus Luchon est par sa situation géographique très liée à Toulouse !.
Ce dynamisme va être fortement renforcé par de nombreux investissements réalisés ou en projet :
- les Thermes à 600 mètres du local ont été rénovées à hauteur d'un investissement de 40M€ intégrant un nouvel espace thermoludique ;
- les télécabines à 300 mètres du local pour le ski et l'accès à superbagneres, ont été remplacées à hauteur d'un investissement de 18 M€;
- la ligne ferroviaire innovante Toulouse-Luchon avec train à hydrogène, en cours d'installation et qui sera effective en 2025 à hauteur d'un investissement de 67 M€. La ligne qui enregistrait avant sa fermeture en 2014, 43.000 déplacements par an, pourrait en générer plus de 62.000 à horizon 2030, selon les études figurant dans l'avis rendu en 2022 par l'Autorité environnementale;
- Projet de réouverture du prestigieux casino de jeux de Luchon en projet pour 2025 avec restauration et espaces culturels;
- Projet de réouverture de l'hôtel "le majestic" qui serait repris par un grand groupe hotellier ;
- Etape du Tour de France en 2025.
Je reste à votre disposition pour envisager une visite à votre convenance ou pour toute demande de précisions complémentaires.
Bien cordialement,
Sébastien Benchraa Payenneville
07 88 23 35 46
Bagnères-de-Luchon
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France